Konut Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Konut satın alırken öncelikle iskan raporunun ve tapusunun müstakil tapu olmasına dikkat etmeliyiz. Özellikle Konut Kredisi yada Mortgage kullanacaksanız iskan raporu olmayan konuta kredi verilmemektedir.
Konutun tapu sicil’den sahibinin kim olduğu araştırılmalıdır.Konut üzerinde ipotek olup olmadığı,vergi borcu yada elektrik,su, doğalgaz gibi borçları olup olmadığının da araştırılması gerekmektedir.
Şayet satın alınacak konut içerisinde kiracı var ise, kira kontratı incelenmeli,tahliye taahhütnamesi ve kira kontrat tarihi kontrol edilmelidir.Bizzat kiracı ile görüşülmesinde de fayda vardır.
Tapu İşlemleri için gerekli belgeler hazırlanarak tapuya başvurulur.
Tapu İşlemleri ile ilgili bilgi için Tıklayınız.
Konut Kredisi - Mortgage Kullanılacak ise
Satın almak istediğiniz konut için gerekli araştırmayı yapıp satın alma kararınızı verdiyseniz kredi başvurusu için bankanıza başvuracaksınız. Konut Kredisi başvurusu yaparken bilmeniz gerekenler ve istenen belgeler için tıklayınız.
Krediniz onaylandıktan sonra satıcı ve banka kredi yetkilisi ile tapu sicil dairesinde satış işlemleri gerçekleştirir ve satın aldığınız konut üzerine banka tarafından ipotek şerhi konulur.
Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Arazinin İmar Durumu
Bir arazinin imar durumunu,arsanın bulunduğu bölge,arsa çevresinde göl olup olmadığı,yola olan cephesi gibi hususlar belirler. Alınması planlanan arazinin imar durumunu, arsanın bağlı bulunduğu belediyenin imar işleri bölümünden ya da alacağınız arazi belediye sınırları içerisinde değil ise il imar müdürlüklerinden öğrenmelisiniz.
Arazinin Satın Alınma Durumu
Bir arazi alınırken arazinin sahibinin kontrol edilmesi ve arazinin gerçek sahiplerinden alınması gereklidir.Alıcı, TC. vatandaşı değil ise her yerde arsa alması mümkün değildir. Bir emlak satın alma işlemine başlamadan önce konsolosluğuna başvurarak Türkiye içerisinde mülk sahibi olup olamayacağını ve eğer olabiliyor ise nerelerde mülk sahibi olabileceğini öğrenmesi gerekmektedir.
NOT : Türkiye Cumhuriyeti Sınırları içerisinde devlete ait olmayan tüm araziler Tapu Kütüğüne bağlıdır. Eğer satılmak istenen arazi tapusuz ise, arazi haniye aittir vesatmak isteyen kişinin sadece
kullanım hakkına sahip olduğunu gösterir. Böyle bir araziyi kanunen satın almak mümkün değildir.
Loading ...