Konut kredisi almadan önce incelememiz gereken ilk şey, bankaların uyguladıkları konut kredisi faiz oranları ve vadeleridir.
Konut Kredisi Çeşitleri
Türkiye’de uygulanan iki çeşit konut kredisi vardır
1) YTL bazlı konut kredisi
2) Yabancı döviz kuru bazında konut kredisi (USD veya EURO)
Konut kredisinin vadesi 5 ile 30 yıl arasında değişmektedir.Bankalar dönem dönem daha uzun vade uygulayabilmektedirler.
Konut Kredisi Faizleri
Konut kredisi kullanmayı düşündüğümüzde ilk olarak bankaların vermiş olduğu faiz oranlarına bakarız.Ancak şunu unutmayın ki burada belirtilen faiz oranı, net ödenen aylık faiz oranı değildir. Belirtilen faiz oranı üstünden %5 oranında BSMV (Banka Sigorta Muamele Vergisi) hesaplanmaktadır.
Örneğin :
- Bankanın aylık konut kredisi faiz oranı %1,65
- %5 BSMV eklendiğinde ödenecek aylık net faiz yaklaşık, 1,73% olmaktadır.
Konut Kredisi İşlem Masrafları
Konut Kredilerin de faiz haricinde çeşitli işlemler için masraf alınmaktadır.Bu masraflar genellikle verilen kredi tutarından düşülerek tahsil edilmektedir.
1) Kredi İşlem Masrafı - Komisyon ve Dosya masrafı olarak alınmaktadır. (Kredi tutarının belli bir %’si olarak uygulanmaktadır)
2) Ekspertiz Ücreti - Kredi kullanılan konutun metrekaresine göre uygulanan sabit bir ücrettir.
3) Kredi Hayat Sigortasi - Kredi tutarının belli bir %’si olarak uygulanmaktadır.
4) Zorunlu Deprem Sigortası - DASK - Kredi kullanılan konutun yeri, yaşı, metrekaresine göre değişmektedir. Bina inşaat maliyeti 100,000 YTL’ye kadar olan binalar için deprem teminatının sigorta şirketi tarafından ödenmesini sağlar
5) Konut Sigortası - Zorunlu Deprem sigortası bina bedelinin 100,000 YTL’ye kadar olan kısmının ödenmesini sağlar, eğer konut bedeli daha yüksek ise aşan kısım için sigorta yapılması gerekmektedir .
Konut Kredisi İçin Gerekli Evraklar
- Nüfus Cüzdanı,Sürücü belgesi veya Pasaportun aslı ve fotokopisi
- Son döneme ait, su/elektrik/doğalgaz/telefon faturası ya da ikametgah belgesi( Faturalar, kişinin kendi adına ya da aynı soyadı taşıyan aile bireylerinde biri adına düzenlenmiş olmalıdır. )
- Gelir durumunu gösterir belge
Ücretliler : Maaş bordrosu veya net maaş tutarını gösteren işyerince onaylı belge
Serbest Bölge Sahibi : Vergi Levhası
Şirket Ortağı : Vergi Levhası veya Ticaret Sicil Gazetesi’nde yer alan kuruluş ilanı fotokopisi
Gayrimenkul Geliri Beyan Edenler : Tapu aslı ve fotokopisi
Emekliler : Emekli Maaş Hesap Cüzdanı
- Kredi kullandırılacak konuta ait Tapu fotokopisi ve Yapı kullanım izin belgesi
KONUT KREDİSİ TAKSİT HESAPLAMA
YKB Kendi Evim Taksit Hesaplama
Loading ...