Emlak ihaleleri son dönemde hız kazandı.Türksat,Ümraniyede ki  Ümraniye PTT Müdürlüğünün yer aldığı 84 dönüm arsasını ihale ile satışa çıkardı.Ümraniye Tepeüstü de yer alan 84 dönüm arsa ticaret alanı ve konut imarlı.

Carrefour,AVIVASA Sigorta ve Nobel ilaca komşu olan arsa 150.000.000.-YTL muhammen bedel ile 11.09.2008 saat 15.00 da ihaleye çıkarılacak.Türksat’a ait olan arsa bölgede ki son boş arsa olması dolayısı ile ihale sonucunda muhammen bedelin çok üzerinde teklif bekleniyor.

İhale sonucu satışta emlak vergisi ve tapu harçları,KDV ve diğer ödenmesi gereken resmi vergi ve masraflar alıcı tarafından ödenecek.

Emlak ihale şartnamesi ve ihale ile ilgili detaylı bilgi Türksat Bina ve Tesisler Müdürlüğü binasından temin edilebilir.En son teklif verme tarihi 11.09.2008 saat 12.00.

Bu Yazıyı Paylaşın

* * * EMLAK İHALELERİNDE TÜRKSAT REKORU Başlıklı Yazı emlak ilanları tarafından Satılık Arsa kategorisine eklenmiştir.Şayet ilginizi çekti ise  Takip Et butonuna tıklayarak yazıları otomatik takip edebilirsiniz

Konut Edindirme Yardımı yani KEY ödemelerinde itiraz süreci devam ediyor.27 Ekim 2008′e kadar itiraz edilebileceğini belirten hukukçular,ödemenin alınıp alınmaması konusunda ikiye bölündüler.

Bir kısım hukukçu KEY tutarınız düşük ise kesinlikle tahsil etmeyin,KEY ödemenizi aldığınız taktirde tutarı kabul etmiş sayılır ve itirazınız geçersiz olur diyor.

Bir kısım hukukçu ise key  ödemesini almak itiraza engel değildir demektedir.

Neredeyse bir çok hak sahibi için kabus halini alan Konut edindirme yardımı-KEY ödemelerinde ki çelişkiler uzun süre devam edeceğe benziyor.

Şayet KEY ödemenizi tahsil ettiniz ama tutarın düşük olduğunu düşünüyorsanız ve elinizde bunu ispat edecek key tahakkuk belgeleriniz mevcutsa (bu belgeyi çalıştığınız kurumdan da temin etme şansınız olabilir) 27 Ekim 2008 tarihine kadar KEY itiraz dilekçesi ile SGK’ya itirazınızı yapınız.

KEY İtiraz Dilekçe Örneği için TIKLAYINIZ.

Bu Yazıyı Paylaşın

* * * KEY de İTİRAZ SÜRECİ DEVAM EDİYOR Başlıklı Yazı Emlak-konut editörü tarafından Emlak Haber kategorisine eklenmiştir.Şayet ilginizi çekti ise  Takip Et butonuna tıklayarak yazıları otomatik takip edebilirsiniz

Manavgat Mal Müdürlüğü tarafından ihale ile satışa çıkarılan 6 adet emlak‘ın ihalesi 09.09.2008 tarihinde açık teklif usulü yapılacaktır.

Emlak satışı neticesinde emlak bedeli haricinde KDV,harç alınmayacak olup ayrıca 5 yıl emlak vergisi‘nden muaf olunacaktır.

İhale ile ;

Seydiler de yer alan 6.118 m2′lik planda tarla alanı olarak belirlenmiş 1 adet arsa 135.000.-YTL’den ve

Sarılar da yer alan 2.641 m2′lik planda konut alanı olarak belirlenmiş 5 adet arsa 414.800._YTL’den

toplam 6 adet emlak satışa çıkarılacak.
Emlak bilgisi için aşağıdaki resmi tıklayınız.

Bu Yazıyı Paylaşın

* * * MANAVGAT MAL MÜD.EMLAK İHALESİ Başlıklı Yazı emlak ilanları tarafından Satılık Arsa kategorisine eklenmiştir.Şayet ilginizi çekti ise  Takip Et butonuna tıklayarak yazıları otomatik takip edebilirsiniz

Emlak yatırımında Devremülk sistemine alternatif olarak geliştirilen Condominium sistemi,özellikle ABD de oldukça yaygın kullanılmakta.Türkiye de Maslakta kurulacak olan ilk condo oteli RAMADA “İstanbul Maslak”  18 katlı ve 342 odalı olarak 18 ayda tamamlanacak.

Condominium sistemi nedir ?

Condominium Latince birlikte idare etmek anlamına gelmektedir.Sistem de emlak yatırımcısı otel odasını satın almakta ve 15 yıllığına otel yönetimine kiraya vermektedir.Tapu üzerinde oda sahibi olan emlak yatırımcısı,15 yıl boyunca garanti bir emlak kira geliri elde etmektedir.

Condominium sisteminde ; Yılda en fazla 1 ay kullanım hakkı olan emlak yatırımcısı bunu 3 ay öncesinden otel yönetimine bildirmesi gerekmektedir.

Condominium sisteminde ; Emlak yatırımcısı 15 yıl boyunca garanti kira geliri elde etmekte ve 10 yıl içinde yatırımını geri almaktadır.

Condominium sisteminde ; Emlak yatırımcısı 15 yıl sonunda tapusu kendisine ait bir odaya ve ortak kullanım alanlarının hakkına sahip oluyor.15 yıl sonunda emlak yatırımcısı isterse sözleşmeyi devam ettirebilir,ister kullanabilir,isterse de satabilir.

Condominium sistemi özellikle kurumsal emlak yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Bu Yazıyı Paylaşın

* * * EMLAK YATIRIMINDA YENİ SİSTEM : CONDOMİNİUM Başlıklı Yazı Emlak-konut editörü tarafından Emlak Haber kategorisine eklenmiştir.Şayet ilginizi çekti ise  Takip Et butonuna tıklayarak yazıları otomatik takip edebilirsiniz

Antalya Defterdarlığı tarafından ekonomiye kazandırılmak amacı ile ihaleye çıkartılan hazine arazileri ihalesinde değişiklik yapıldı.Emlak ihale listesinden , Güzeloba da yer alan 41 adet emlak çıkartıldı.

28.08.2008 de gerçekleştirilecek olan emlak ihalesinde ;

Varsak da yer alan 32.137 m2′lik planda tarım alanı olarak belirlenmiş 7 adet arsa 972.000.-YTL’den ve

Çıplaklı da yer alan 3.841 m2′lik planda konut alanı olarak belirlenmiş 1 adet arsa 305.000._YTL’den

8 adet emlak satışa çıkarılacak.

Emlak bilgisi için aşağıdaki resmi tıklayınız.

Bu Yazıyı Paylaşın

* * * HAZİNE ARAZİSİ İHALESİNDE DEĞİŞİKLİK Başlıklı Yazı emlak ilanları tarafından Satılık Arsa kategorisine eklenmiştir.Şayet ilginizi çekti ise  Takip Et butonuna tıklayarak yazıları otomatik takip edebilirsiniz

Emlakçılar Federasyonu korsan emlakçılara karşı uyarıyor.

Emlakçılar Federasyonu korsan emlakçılığın çoğaldığını açıkladı.Emlak almak,satmak,ya da emlak kiralamak isteyenlerin emlakçı seçimi yaparken dikkatli olmalarını ticaret sicil belgesi.vergi levhası gibi esnaf kayıt belgelerini kontrol etmelisiniz.

Emlakçıya , emlak göstermek için herhangi bir ücret ödemeyin.Emlakçıya sadece emlak kiralama ya da emlak satış işlemleri gerçekleştiğin de komisyon ödenir.Bu komisyon oranları da aşağıda ki gibidir.

Emlak Kiralama İşleminde 1 Aylık kira bedeli  kiralayan tarafından

Emlak Alım-Satım işleminde Satış Bedelinin %’3 satın alan  ,  %3′ü satıcı tarafından ödenir.

Bu komisyonlar haricinde emlakçıdan ekstra olarak danışmanlık,ekspertiz gibi hizmetler alırsanız bu hizmetlerin bedeli karşılıklı anlaşmaya göre belirlenmektedir,tarifesi yoktur.

Bu Yazıyı Paylaşın

* * * KORSAN EMLAKÇI UYARISI Başlıklı Yazı Emlak-konut editörü tarafından Emlak Haber kategorisine eklenmiştir.Şayet ilginizi çekti ise  Takip Et butonuna tıklayarak yazıları otomatik takip edebilirsiniz

2009 Yılında Emlak vergisine esas alınacak bina m2 inşaat maliyeti rakamları belirlendi .2009 yılında emlak vergileri bu m2 fiyatları üzerinden ödenecektir.

Resmi gazete de yapılan açıklamaya göre emlak vergisine esas alınacak m2 fiyatları ;

Çelik Karkas Binalar için  Ort.m2 Maliyeti ; 1.1151,24.-YTL.

Betonarme Karkas Binalar için Ort.m2 Maliyeti ; 701,36.-YTL.

3.Sınıf İnşaatlar için Ort.m2 Maliyeti ; 69,48.-YTL.

olarak belirlendi.

Bu Yazıyı Paylaşın

* * * 2009 M2 İNŞAAT MALİYETİ AÇIKLANDI Başlıklı Yazı Emlak-konut editörü tarafından Emlak Haber kategorisine eklenmiştir.Şayet ilginizi çekti ise  Takip Et butonuna tıklayarak yazıları otomatik takip edebilirsiniz

Halkbank’ın İşsizlik sigortalı konut kredisi ile istem dışı işsiz kaldığınızda,kaza sonucu sakatlanma ya da ölüm halinde  12 aya kadar aylık kredi taksitleri Birlik Sigorta AŞ. tarafından ödeniyor.

Halkbank tarafından kullandırılacak olan işsizlik sigortalı konut kredisi‘nden 18-65 yaş arası SSK’ya bağlı olarak çalışan kişiler yararlanabilecektir.

* Sigortalıya tazminat ödemesi yapılması halinde,
* Sigortalının 65 yaşını doldurması veya emekli olması halinde,
* 1 yıllık Sigorta poliçesinin sonunda yenilenmemesi halinde   işsizlik sigortası poliçesi sona ermektedir.

Bu Yazıyı Paylaşın

* * * KONUT KREDİSİNE İŞSİZLİK SİGORTASI Başlıklı Yazı Emlak-konut editörü tarafından Konut Kredisi kategorisine eklenmiştir.Şayet ilginizi çekti ise  Takip Et butonuna tıklayarak yazıları otomatik takip edebilirsiniz

Yapılan düzenleme ile TOKİ (Toplu Konut İdaresi) tarafından gerçekleştirilen satış sözleşmeleri net 80 m2′yi geçmeyen konutlar için damga vergisinden muaf tutulmuştu.80 m2 üzerinde ki konut satışlarında  ise 2 nüsha satış sözleşmesi düzenlendiği için 2 defa damga vergisi tahsil ediliyordu.

15 Temmuz tarihinde başlatılan uygulama ile konut satış sözleşmesinin tek nüsha düzenlenmeye ve alıcı tarafa konut satış sözleşmesinin fotokopisi verilmeye başlandı.Böylece alıcı tek damga vergisi ödeyecek.

Bankaların bilgilendirilmesinde eksiklik yaşandığından dolayı 15 Temmuzdan sonra 80 m2 üzerinde konut alıp 2 kez damga vergisi ödeyenler ilgili banka şubesine başvurarak  yarısını geri alabileceklerdir.

Bu Yazıyı Paylaşın

* * * TOKİ DE VERGİ İNDİRİMİ Başlıklı Yazı Emlak-konut editörü tarafından Emlak Haber kategorisine eklenmiştir.Şayet ilginizi çekti ise  Takip Et butonuna tıklayarak yazıları otomatik takip edebilirsiniz

Bankalar 50.000.-YTL altındaki konut kredileri için Kredi değerlemesi almayıp Şube müdürü yetkisinde kredi kullandırıyor.Konut kredilerinin %40′lık bir dilimi kredi değerlemesi alınmadan kredi veriliyor.

Üstelik ülkemizde emlak değerlemesi için yapılan ekspertiz neticesinde neredeyse emlak bedelinin %100 ‘üne yakın tutarlarda da kredi veriliyor.Oysa mortgage de emlak bedelinin %75′i oranında kredi verilmesi gerekmektedir.Kredi geri ödemesinde sorun olduğunda ise bankanın ipotekli emlak’ı satışa çıkartması gerekiyor. Bu da piyasa da ne kadar çok emlak satışa çıkarsa emlak fiyatlarının düşmesi anlamına geliyor.

Görünen o ki Bankalar konut kredisi satabilmek için kredi değerlemesinden vazgeçtiği ve  emlak bedelinin %100′üne yakın miktarda  konut kredisi kullandırdığı sürece ” TÜRK TİPİ MORTGAGE ” kapıda demekki.

Bu Yazıyı Paylaşın

* * * TÜRK TİPİ MORTGAGE KRİZİ Başlıklı Yazı mortgage brokerı tarafından Emlak Haber kategorisine eklenmiştir.Şayet ilginizi çekti ise  Takip Et butonuna tıklayarak yazıları otomatik takip edebilirsiniz