EMLAK-KONUT

Konut ve işyerlerinin tapularının kat irtifakından kat mülkiyetine geçişi ile ilgili çıkan yasa 30 kasım 2009 tarihine kadar süre tanınıyordu. Bu süre içerisinde tapularını kat irtifakından kat mülkiyetine geçirmeyenler için 1.000 TL ceza ön görülmüştü. TBMM de tarafından onaylanan kararname ile 1.000 TL ceza uygulaması kaldırıldı. Ayrıca belediyeler iskan belgelerini tapu dairelerine göndererek kat mülkiyetine geçiş sürecinin tapu daireleri tarafından otomatik olarak gerçekleştirilmesini sağlamış olacaklar.

Türkiye Büyük Millet Meclisi – TBMM tarafından tapuların kat irtifakından kat mülkiyetine geçişinin resen tapu daireleri tarafından yapılmasını onaylayan yasanın çıkması ile vatandaş derin bir nefes aldı. Bürokratik işlemlerin uzunluğu nedeni ile 1.000 TL tutarında ki cezaya kimse kalmak istemiyordu ama bir yandan da bu tapu değişikliği ile ilgili işlemin 300 – 350 TL tutarında masrafı olduğundan bahsediliyordu.

TBMM tarafından onaylanan kararname ile Belediyeler ellerinde ki iskan raporlarını tapu dairelerine gönderecekler. Böylece iskanı alınmış konut ve işyerleri için tapu değişikliği tapu daireleri tarafından otomatik olarak gerçekleştirecek. Bu da hem bir çok vatandaşın üzerinde ki bürokratik yükü kaldırmış olacak hem de kamu kurumlarında ki yığılmaları önlemiş olacak. Yasa ayrıca 1.000 TL tutarında ki cezayı da iptal etti.

Yeni kararname ile kat mülkiyetine geçişte istenen evraklar da değişiklik yapıldı. Henüz iskan raporu alınmamış ya da yeni alınacak olan konut ve işyerleri için kat mülkiyetine geçişte  Yapı kullanma izin belgesinin 60 gün içerisinde tapu dairesine gönderilmesi ile  kat mülkiyeti resen yapılmış olacak.

Bu Yazıyı Paylaşın

 Emlak RSS Ekle

Emlak Etiketler : işyeri, kat irtifakı, kat mülkiyeti tapu, kat mülkiyetine geçiş, konut

Merkez Bankasının faiz indirimlerinin ardından ilk sorulan soru bu sanırım. Özellikle ekonomik krizin devam ettiği ve emlak fiyatlarında düşüşün devam etmesi ile yatırım yapmak isteyen bir kesim hala konut kredisi faizlerinin daha da düşmesi beklentisi içerisinde.

Konut kredisi faizlerinde düşme beklentisi emlak sektörünü çok fazla etkiliyor.Ancak Merkez Bankasının en son faiz indirimi arkasından yapmış olduğu açıklama gözden kaçırılmamalı. Merkez Bankası Başkanı Durmuş Yılmaz yaptığı açıklama da faiz indirimine ara vereceklerini ve zamanı geldiğinde faiz oranlarını yeniden yükselteceklerini belirtmişti.

Konut kredisi faizlerine bire bir etkisi olmasa da bankalar yavaş yavaş faiz oranlarını düşürmeye başladılar.Konut kredisi faiz oranları şu an için % 1,35 civarında değişiklik gösteriyor.En son 16 Haziran tarihinde yapılan faiz indiriminin ardından bankaların bunu kredi faiz oranlarına yansıtacakları pek düşünülemez. Konut Kredisi faiz oranlarının en fazla % 1,30 seviyelerine inebileceği öngörülebilir.

Emlak sektörü ile ilgili veriler takip edildiğinde ise emlak fiyatlarında mayıs ayından itibaren yavaş yavaş kımıldama olduğu görülüyor. Yurtdışında yaşayan gurbetçi vatandaşlarımızın ve yabancıların yoğun olarak Temmuz ve Ağustos ayında Türkiye’ye tatile geldikleri düşünülecek olursa emlak fiyatlarında özellikle Ağustos ve Eylül ayında ciddi yükseliş olacağı söylenebilir. Bu nedenle emlak almak isteyenlerin artık harekete geçme zamanı geldi. Üstelik Bankaların çeşitli kampanya ve özel faiz imkanı sundukları konut kredisi paketlerini muhakkak incelemelisiniz.

Bu Yazıyı Paylaşın

 Emlak RSS Ekle

Emlak Etiketler : emlak fiyatları, emlak yatırımı, konut kredisi faizleri

Konut içerisinde bir çok konu da israf yapılıyor. Oysa bu israfı çok basit konulara dikkat ederek önleyebilirsiniz. Özellikle ekonomik krizin hüküm sürdüğü , elimizde ki paranın her kuruşunun çok değerli olduğu bu günler de tasarruf daha da ön plana çıkıyor. Ufak gibi görünen bu önlemler ise size % 35’e varan tasarruf imkanı sağlayabilir.

Türkiye İsrafı Önleme Vakfı – TSVA tarafından yapılan çalışmalar , konut içerisinde israfı önleyerek nasıl tasarruf yapabileceğiniz ve böylece gerek ülke ekonomisine gerekse aile bütçesine katkı sağlayabileceğinizi gösteriyor.Bu çalışmaların başında yer alan en önemli iki hususta aydınlatma ve ısınma yöntemleri.

Konut ve işyeri içerisinde elektrik tasarrufu yaparak yılda 1 milyar 120 milyon KW elektrik daha az harcanabilir. Özellikle dış ülkelere bağlı olduğumuz düşünülürse ülke ekonomisine bunun katkısı gözardı edilemez büyüklükte olacaktır.

Peki nasıl israfı önleyebilir ve tasarruf edebilirsiniz.İşte size çok basit önlemler :

1. Lambalarınız da tasarruflu ampulleri tercih etmelisiniz
2. Terkettiğiniz mekanın ışığını kapatmayı unutmamalısınız
3. Ortak kullanım alanlarında fotoselli lambaları tercih edebilirsiniz
4. Klimalarınızın kontrolünü düzenli yaptırmalısınız
5. Buzdolabınızı düzenli olarak temizlemeli ve kapağını sık sık açmamalısınız
6. Çamaşır makinanızı tam kapasiteli dolu olarak kullanmalısınız
7. Bulaşık makinanızı da tam kapasiteli dolu olarak kullanmalısınız
8. Elektrik süpürgenizin torbasını düzenli olarak boşaltmalısınız
9. Yemek pişirirken Düdüklü tencereyi tercih etmelisiniz
10. Fırın yerine Mikrodalga fırın kullanımını tercih edebilirsiniz.
11. Kalorifer peteklerinizin önünü kapatmamalısınız.
12. Mobilya ve duvar rengi seçiminde açık renkleri tercih etmelisiniz.

Bu Yazıyı Paylaşın

 Emlak RSS Ekle

Emlak Etiketler : işyeri, konut, konutda tasarruf

Garanti Bankası desteği ile yayınlanan Emlakendeks de mayıs ayı verileri açıklandı.Mortgage Uzmanı Garanti Bankası  Mayıs Emlakendeks’ in de satılık konut ve kiralık konut fiyatlarında ki değişimleri kıyaslamalı olarak görebilmek mümkün. Satılık Konut fiyatı artış oranında birinciliği Bursa ili , kiralık konut fiyatı artış oranında birinciliği ise Adana ili aldı.

Emlakendeks 1 Ocak 2009 – 30 Nisan 2009 tarihleri arasında ki verilere göre Satılık Konut fiyatında önceki aya göre artış oranları ;Bursa da % 6,18 oranında , İzmir de % 3,88 oranında , Ankara da % 3,77 oranında , Eskişehir de % 3,30 oranında , İstanbul da % 1,47 oranında gerçekleşirken Adana da satılık konut fiyatlarında değişiklik olmadı.

Emlakendeks 1 Ocak 2009 – 30 Nisan 2009 tarihleri arasında ki verilere göre Kiralık Konut fiyatında önceki aya göre artış oranları  ise ; Adana da % 9,22 oranın da , İzmir de % 4,47 oranında , Ankara da % 1,91 oranında , İstanbul da % 1,53 oranında , Kocaeli de % 0,75 oranında ve Bursa da % 0,64 oranında gerçekleşti.

Garanti Bankası ve reidin.com tarafından Türkiye’nin altı büyük ili ve ilçelerinden toplanan aylık ve yıllık veriler ile gerçekleştirilen bu çalışma ile doğruya en yakın veriler elde edilmeye çalışılıyor.Bu konuda reidin.com’ un 42 ülkede emlak piyasası ile ciddi çalışmaları ve veri kaynakları bulunuyor. Mortgage uzmanı Garanti Bankasının desteği ile yürüttü araştırma da Belediyeler’in de kaynakları ve hesaplamaları değerlere katılıyor.

Bu Yazıyı Paylaşın

 Emlak RSS Ekle

Emlak Etiketler : emlak fiyatları, emlakendeks, garanti bankası mortgage, reidin.com

Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından yürütülen İstanbul Çerkezköy’ de ki Narin Park konut projesinde sıfır faiz ve aylık 490 TL’den başlayan taksitlerle konut sahibi olabilirsiniz. Bu ay ilk etabı olan Erguvan sitesinde ki 130 daire’ nin teslimi yapılacak.Size özel çıkartılacak ödeme planı ve 59 Bin TL’den başlayan fiyatlar ile hemen dairenizi alabilirsiniz.

Narinpark projesinde 60 ay vade de sıfır faiz imkanı tanınıyor. Üstelik hiç peşinat ödemeden satışa çıkan 1. Etap Erguvan sitesi evleri hemen teslim. Peşinatınıza göre 490 TL ile başlayan taksitler ile kira öder gibi kendi konutunuz da yaşamaya hemen başlamak istiyorsanız acele etmelisiniz.

Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Narin Park Konut Projesi ile İstanbul Çerkezköy de 3 Bin konutluk bir kasaba kuracak.Satılık konutların büyüklükleri 61 m² ile 201 m² arasında değişirken 1 oda 1 salon , 2 oda 1 salon , 3 oda 1 salon ve 5 oda 1 salon konseptlerinden oluşuyor.

Spor tesisleri , açık ve kapalı yüzme havuzu , yeşila alandan oluşan sosyal tesisleri ile birlikte , Sinema , Restaurant , Tiyatro gibi kültür merkezleri de içerisinde barındıracak olan Narin Park projesi 430 Bin m² alan üzerinde konumlandırılacak. Ayrıca 35 Bin m² büyüklüğünde Tesco Kipa’nın içinde yer alacağı Narin Park da Otel , Hastane ve sağlık ocağına da yer verilecek.

Bu Yazıyı Paylaşın

 Emlak RSS Ekle

Emlak Etiketler : konut projeleri, martı gyo, narin park konutları, satılık konut